E/F Bryggervangen

Kære beboere,

Som I måske allerede har opdaget, har bestyrelsen netop indkaldt til en ekstraordinær generalforsamling. På dagsordenen er en afstemning om bestyrelsesmandat til at fortsætte rør- og kloakudbedringer indtil projektafstemning. I kan læse forslaget ved at klikke her: xGF 2020 – forslag

Den ekstraordinære generalforsamling afholdes i ejendommens vaskeri onsdag d. 1. april kl 19.00.

For at afgive din stemme om forslaget, er det ikke nødvendigt, at møde op til den ekstraordinære generalforsamling, medmindre der er spørgsmål, som ønskes belyst inden endelig stillingtagen. Ejer er også velkommen til at maile eventuelle spørgsmål til bestyrelsen inden afstemning.
Du kan stemme ved brug af den udsendte fuldmagt. Du kan give den til en anden ejer eller til en i bestyrelsen. Der er også mulighed for at aflevere fuldmagten i den sorte postkasse i gården ved trappen til kælderen Ourøgade 33 inden den 1. april 2020 kl. 10.00. Alternativt kan der tages et billede af den udfyldte fuldmagt, som kan sendes til bestyrelsen på mailen bestyrelse@bryggervangen.com senest den 1. april 2020 kl. 10.00.

Fuldmagten bliver tillige brugt som stemmeseddel, så husk at krydse dit svar af, inden du afleverer den på en af de ovenstående måder. Hvis du møder op på den ekstraordinære generalforsamling, bedes du tillige medbringe din fuldmagt, da den vil blive brugt som stemmeseddel.

Den ekstraordinære generalforsamling handler således IKKE om hvordan vores fremtidige gårdhave skal se ud, men udelukkende om, på hvilket mandat kloakudbedringerne kan fortsætte. Vi kommer dermed ikke til at gennemgå hverken tegninger eller tilbud fra entreprenører på denne aften – alt dette kommer i løbet af foråret, så snart vi og vores samarbejdspartnere er klar til at fremlægge forslag til afstemning.

Frem til den ekstraordinære generalforsamling vil der blive arbejdet på kloakrenoveringen på nedsat blus. Dermed kan vi forvente færre støjgener, end vi har hørt hen over vinteren. Vi håber desuden at kunne åbne for kælderen meget snart, men vi opfordrer stadig til at al færdsel i den ende af gården begrænses, da der står både maskiner og byggematerialer.

Bestyrelsen håber som altid på stor interesse og stemmeafgivelse, men må i disse tider også indse (og ifølge regeringens anbefalinger), at en opfordring til, at man benytter sig af muligheden for at brevstemme, vil være på sin plads. Fuldmagt med stemmeseddel, samt forslag, bliver i disse dage fremsendt de respektive ejere med post eller pr. mail – alt afhængig af hvilken aftale man har med administrator.

Har man nogen spørgsmål er alle som altid mere end velkomne til at kontakte bestyrelsen.

Venlige hilsner fra bestyrelsen

Håbet var, at selv den større udbedring ville stå færdig i begyndelsen af 2020, men grundet de ekstreme vandmængder, som ikke blot vi, men hele landet har været plaget af, er arbejdet for denne del af gården nu estimeret til at være færdigt i begyndelsen af marts.

I sidste uge blev der støbt ny beton i kælderen, og denne uge er begyndt med opfyldning af det store hul ved Bryggervangen.

Vi samarbejder med rådgivende ingeniører Peter Jahn & Partnere om projektet, for at sikre arbejdes kvalitet og fremdrift.

Kælderen har som nævnt tidligere været rottefri siden ultimo 2019, og med udbedring af kloakskader og etablering af isolering og omfangsdræn glæder vi os til snart at kunne meddele, at vi således ikke forventer at skulle foretage yderligere renoveringer af den ende af gården i forbindelse med det forestående gårdprojekt.

Såfremt man ønsker adgang til sit kælderrum, bedes man som beboer enten kontakte bestyrelsen per mail, eller tage direkte kontakt til kloakarbejderne i deres daglige arbejdstid. Vi meddeler naturligvis, når vi igen kan frigive kælderen, da der endnu er arbejde igang dernede.

Venlig hilsen fra Bestyrelsen

Kære beboere,

Som tidligere udmeldt, er bestyrelsen i dialog med rådgivende ingeniørfirma omkring det videre forløb med gården og haven. Sammen med havegruppen har bestyrelsen samlet al feedback fra sidste års generalforsamling samt tidligere afholdte workshops, og leveret dette materiale til vores samarbejdspartner Peter Jahn & Partnere (PJP). På baggrund af det leverede materiale, er PJP i færd med at udarbejde reviderede forslag til gårdprojektet, herunder renovering af gården og kloakken.

Det er besluttet, at der til kommende afstemning fremstilles 3 forslag til renovering af den del som vedrører kloak og rør, samt 3 forslag til istandsættelse af haven, herunder skure, fællesarealer og belægning i gården. To af forslagene til haven vil minde meget om hinanden; her er forskellen mest et spørgsmål om form og udtryk, mens det tredje forslag er et reduceret forslag til renovering af havefaciliteterne.

Vi har nu modtaget de første tegninger fra PJP for de to førstnævnte forslag, som vedrører haven – altså med indtegning af nye skur- og havefaciliteter. Tegningerne er vedhæftet dette opslag, og kan også ses på papir, hængt op på væggene i vaskeriet og på døren til bestyrelseslokalet ved kælderen til Ourøgade 33.
Se tegninger her: Forslag A og Forslag B

Vi inviterer hermed alle ejere til at tage et kig på forslagene og melde tilbage til havegruppen, hvis der er spørgsmål eller nye input til planerne, sådan at forslagene er bedst forberedt til generalforsamling. Spørgsmål og input sendes til have@bryggervangen.com.
Der er deadline for tilbagemeldinger søndag d. 15. marts 2020. Input modtages også gerne i bestyrelsens postkasse ved Ourøgade 33.

Der afholdes ikke en decideret workshop, da vi efter de to workshops afholdt sidste år, foruden feedback fra generalforsamling, mener at forslagene rimeligt afspejler foreningens tidligere ønsker til gården. I stedet vil det være muligt at møde op mandag d. 2. marts 2020 i tidsrummet fra kl. 18 til kl 20, på Ejendomskontoret (Ourøgade 33, kælderen), hvor repræsentanter fra havegruppen og bestyrelsen vil være til stede for at svare på eventuelle spørgsmål. Alle beboere er velkomne til at komme og høre mere om projektet, og alle ejere er velkomne til at komme med input.

Husk at det er nu, vi arbejder med de sidste input til oplæggene for gården og haven, som vil blive fremlagt til afstemning på generalforsamling.

Venlig hilsen fra Bestyrelsen

Kære beboere,

 

Vi har nu fastsat datoen for årets generalforsamling.
Denne vil blive afholdt tirsdag d. 28. april.

Formel invitation med nærmere information om tid, sted og program vil blive sendt ud til alle når vi kommer tættere på, men sæt allerede nu kryds i kalenderen.

Ønsker du at stille et forslag til behandling på generalforsamlingen?
Alle forslag er velkomne, såfremt de (ifølge foreningens vedtægter) er indsendt til bestyrelsen ikke senere end 8 dage før generalforsamlingen. Forslag sendes til: bestyrelse@bryggervangen.com

Vi ser frem til årets generalforsamling og håber på stort fremmøde!

 

Venlig hilsen fra Bestyrelsen

Kære beboere,

 

Hvis du benytter dig af kælderrum nummer 10 skal vi bede dig enten tømme kælderrummet omgående, eller henvende dig til bestyrelsen.

Har du ikke tømt rummet eller henvendt dig inden 8 hverdage (senest 11. februar), vil rummet blive tømt og de opbevarede genstande bortskaffet.

Der er tilsynelandende sket en misforståelse, da den rette bruger af rummet har henvendt sig, og ikke kan komme ind i det nu aflåste rum.

 

Venlig hilsen Bestyrelse.

Kære beboere,

Kloakarbejdet i forbindelse med påbud omkring rotter i kælderen ved Bryggervangen samt i gården, er nu inde i den afsluttende fase.

Som tidligere meldt ud, har denne del af kælderen været fri for rotter siden ultimo november. Desværre har vi ikke kunnet frigive kælderen til fri afbenyttelse før alle kloakarbejder i og omkring kælderen er færdig.
Det betyder i praksis, at vi ikke kan lukke gulvet i kælderen (ned til de nye rør), før al udendørs arbejde, som relaterer til de indvendige rør, er udført. 

Bestyrelsen har fulgt arbejdet i gården tæt, også de udfordringer som er dukket op i takt med, at der er gravet ned til de defekte rør. Bestyrelsen har løbende taget beslutninger om, hvorvidt det vil være hensigtsmæssigt at ’nød-reparere’ eller udføre arbejdet på en sådan måde, at vi undgår at skulle grave i den ende af gården, når et større rør-/kloakarbejde skal iværksættes. Efter at omfanget af skader, og hyppigheden af rotteforekomster har været stigende, har vi valgt, at få ordnet hele den ende af gården, så det skulle kunne undgås at grave der igen.
Der er ligeledes ved at blive gjort klar til et evt. omfangsdræn. 

Pt kan arbejdet desværre ikke udføres så hurtigt eller med den hastighed, som vi havde kunnet ønske os. Dette er hovedsageligt på grund af vejrforholdene. Alle gør alt hvad de kan, for at arbejdet kan blive færdig hurtigst muligt. Vi håber på, at det vil være inden for 3-4 uger.

Desuden har enkelte beboere desværre ikke respekteret de lukkede skakter, hvilket har forårsaget forsinkelse i form af rengøring og oprydning.

Den gode nyhed er, at der er lavet en aftale om, at ejendomsservicen kan få lov til at tømme skakterne i dette område.
Det betyder, at vi med øjeblikkelig virkning kan åbne for skakterne fra Bryggervangen 16 til Ourøgade 21 (øvrige aflukkede skakter, må stadig ikke benyttes).
Kælderen vil desværre stadig være aflukket for øvrig færden i dette område.
Er der behov for at hente noget i et kælderrum i dette område, er man velkommen til at tage fat i kloakfirmaet, som typisk er på pladsen, mandag til fredag fra kl 7 til 15.

Desværre er vi midlertidigt nødsaget til, at nedlægge containerområdet i den del af gården ved Bryggervangen (det lille containerområde). Dette skyldes, at gravearbejdet tager en del plads, og det er svært at få tømt containerne, og vi ønsker ingen unødig færdsel i det område, hvor der arbejdes med store maskiner. 
Vi beder alle beboere om at respektere dette, så arbejdet i gården kan fortsætte smidigt.

Vi beklager endnu engang de gener, der måtte være i forbindelse med dette. Vi håber, snart at kunne sige, at denne ende af gården nu lever op det ønskede i forbindelse med både påbud og den fremtidige gård.

Venlig hilsen fra Bestyrelsen

Kære beboere,

Grundet service af vores varmtvandsbeholdere, vil der være lukket for vandet torsdag den
16. januar fra kl. 10:00 til forventelig kl. 15:00.

Der kan muligvis være perioder i ovennævnte tidspunkt, hvor der vil være mulighed for at bruge koldt vand, men vi kan desværre ikke oplyse nøjagtigt tidspunkt, da det vil afhænge af servicen.

Vi beklager de gener, som det måtte medbringe.

Venlig hilsen bestyrelsen

Kære beboere,

Da julen nu nærmer sig, må det være på høje tid med en opdatering på gårdhaveprojektet.

Ved generalforsamlingen i april 2019 blev det klart at de fleste beboere ønskede fokus på en grundig renovering af  kloakken, efterfulgt af en renovering af det mest nødvendige i gården. 

Siden da har problemerne med kloakken fyldt en del i bestyrelsens arbejde – både ved bekæmpelse af rotter og ved at arbejde på at få den kommende udbedring af kloakken dækket af forsikringen.
Der pågår lige nu en mindre kloakrenovering i kælderen ved Bryggervangen pga. rotteproblemerne. Med hensyn til forsikringssagen kan vi oplyse at den ikke er lukket endnu, men at det ikke vil være muligt at få dækket det hele, da vores kloak i forvejen er gammel.

For at komme videre i arbejdet, har bestyrelsen indgået kontrakt med Newsec omkring byggesagsadministration samt med en rådgivende ingeniør, med det formål at udarbejde forslag til en ekstraordinær generalforsamling. En rådgivende ingeniør viste sig at være nødvendigt på grund af kompleksiteten af opgaven med både kloak og gårdhave.  

For nuværende er planen at den rådgivende ingeniør udarbejder forslag baseret på de input vi har givet omkring renovering af kloak (baseret på TV-inspektionen og rapport for kloakken) samt gårdhave (primært el og skure). Disse input er både fra de tidligere workshops og fra landskabsarkitektens tegninger, samt tilbagemeldinger fra sidste års generalforsamling.
Det er planen at havegruppen sammen med bestyrelsen gennemgår projektforslagene og derefter indkalder alle til en ekstraordinær generalforsamling, pt. planlagt til foråret 2020. 
Så snart vi har noget mere til jer, vil vi lægge det op på hjemmesiden til information. 

Havegruppen og bestyrelsen ønsker alle en glædelig jul!

Kære beboere,

Nu er der efterhånden gået godt en måned med projektet om at eliminere rotter under Bryggervangen.

Kloakmesteren melder, at der er fjernet en del rotter – dog ønsker Københavns Kommune at opretholder fælderne. Samtidig oplyser kloakmesteren, at alle defekte rør nu er reparerede, men at udgravningen omkring rørene først kan tildækkes, og dermed reetablere gulvet, når den udvendige del er afsluttet.

Bestyrelsen havde håbet på adgang til kælderen inden jul, men vi er af Københavns Kommune og kloakmester blevet anbefalet først at åbne for kælderen, når det udvendige arbejde er afsluttet.

Den sidste oplysning vi har fået er at det vil ske i anden halvdel af januar.

Bestyrelsen er opmærksom på at en del beboere gerne vil ned og afhente enkelte egendele og vi vil forsøge at imødekomme det, hvis I henvender jer direkte til bestyrelse og vicevært på mail. Husk at skrive, hvilket kælderrum det drejer sig om.

Vi gør igen opmærksom på, at der har været rotter i kælderen, og det kan have sat sine spor (ekskrementer), hvorfor vi endnu engang opfordrer til at alle ejendele rengøres/desinficeres før de tages i brug.

Vi beklager de gener dette medføre og beder om tålmodighed i juletiden.

Julehilsner fra Bestyrelsen

Kære beboere,

I forbindelse med det igangværende arbejde på kloakken i gården, har vi behov for midlertidigt at lukke for vandet i opgangen Bryggervangen 14.
Dette vil ske i morgen:

Onsdag d. 18/12 fra kl 8.00-15.30 for opgangen Bryggervangen 14

Vi beklager, de gener dette eventuelt måtte medføre.

Venlige hilsner fra Bryggervangens Bestyrelse

Kære beboere,

Der er desværre observeret spor af rotte(r) i det indendørs kælderareal ved Ourøgade 23-25.

Vi er af kommunen blevet bedt om i første omgang, at lukke for skraldeskakterne i dette område.
Dette vil ske fra mandag d. 16. december 2019.

Indtil yderligere information foreligger, er det dog stadig tilladt at benytte kælderen, men det vil ikke være muligt at benytte skakterne i dette område, hvorfor vi henviser til at skrald afleveres i containerne i gården.

Bemærk venligst at kælderen og skakterne ved Bryggervangen fortsat er lukket.
Husk ligeledes, at låget på containerne skal kunne lukkes helt for ikke yderligere at tiltrække rotter og andet utøj.

Vi beklager de gener, som problemet måtte give, men håber på at alle respekterer de restriktioner, som skadedyrsbekæmperne har bebudet.
Desværre vides det på nuværende tidspunkt ikke, om det på sigt kan være nødvendigt at lukke periodisk for denne del af kælderen. Det vil kunne ske med kort varsel, og vi henstiller generelt til at man sørger for, ikke at have vigtige ejendele i kælderen.

Da der er observeret rotter i kælderen, minder bestyrelsen om at desinficere alle ejendele fra kælderrum, inden de tages i brug eller bringes op i lejlighederne.

Vi vil løbende orientere via hjemmesiden www.bryggervangen.com, når der sker opdateringer i sagen.

Venlig hilsen Bestyrelsen

Kære beboere,

I starten af december påbegyndes hovedrengøring af trappeopgangene.

Vi begynder med Sankt Kjelds Gade, derefter Ourøgade og til slut Bryggervangen. Der tages cirka en opgang om ugen og firmaet, som udfører opgaven, vil sørge for at sætte seddel op med præcis dato for rengøringen i de enkelte opgange.

Der henstilles til, at måtter og fodtøj m.v. fjernes fra opgangen i den respektive periode. Skulle der stadig stå ting i trappeopgangen, vil firmaet muligvis fjerne det og stille det i bunden af trappeopgangen.

Venlig hilsen Bryggervangens bestyrelse